전세 계약 시 꼭 확인해야 할 필수 사항

📋 목차

• 등기부등본 확인: 소유주 및 대출 여부
• 서울보증보험 가입 가능 여부 확인
• 건축물대장으로 불법 건축물 확인
• 세금 완납 증명서 확인
• 계약서 작성 시 주의사항
• 보증금 보호 방법
• FAQ

전세 계약은 큰 금액이 오가는 거래인 만큼 철저한 확인이 필요해요. 등기부등본, 보증보험 가입 여부, 불법 건축물 여부 등 여러 가지를 점검해야 안전한 전세 생활을 시작할 수 있답니다.

전세 계약 시 꼭 확인해야 할 필수 사항

이 글에서는 전세를 구할 때 반드시 확인해야 할 핵심 사항들을 자세히 살펴볼게요. 체크리스트를 활용해 피해를 예방하고 안심할 수 있는 계약을 체결해보세요.

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등기부등본 확인: 소유주 및 대출 여부

전세 계약 시 가장 먼저 확인해야 할 것은 **등기부등본**이에요. 등기부등본은 해당 부동산의 소유주와 권리 관계를 확인할 수 있는 가장 중요한 서류랍니다.

 

1. **소유주 확인**: 계약 상대방이 실제 소유주인지 확인하세요. 소유주가 아닌 대리인과 계약할 경우 반드시 **위임장**과 **소유주의 신분증 사본**을 요구해야 해요.

 

2. **근저당 및 대출 확인**: 등기부등본의 **을구** 항목에서 근저당 설정, 가압류, 임차권 등 대출이나 권리 설정 여부를 확인하세요. 전세 보증금이 과도한 대출 뒤에 순위로 밀려나면 보증금을 잃을 위험이 커요.

 

3. **갱신된 등기부등본 요청**: 계약 직전, 등기부등본이 최신 상태인지 반드시 다시 확인하세요. 계약 이후 대출이나 권리 설정이 추가될 수 있으니 꼼꼼히 점검하는 것이 중요해요.

 

서울보증보험 가입 가능 여부 확인

서울보증보험은 전세 보증금을 안전하게 지킬 수 있는 가장 효과적인 방법이에요. 이를 통해 집주인의 문제로 인한 피해를 예방할 수 있답니다.

 

1. **가입 가능 여부 사전 확인**: 계약 전에 보증보험 가입이 가능한지 확인하세요. 보증보험은 집주인의 대출 상태와 부동산 가치에 따라 가입 가능 여부가 결정돼요.

 

2. **보증 한도 확인**: 보증보험이 보장하는 금액이 본인의 전세 보증금과 일치하는지 확인하세요. 보증 한도가 낮으면 보증금 전액을 보호받지 못할 수 있어요.

 

3. **보험 가입 절차 진행**: 계약 체결 후, 보증보험에 가입하세요. 이를 통해 집주인의 변제 능력 부족으로 인한 피해를 예방할 수 있어요.
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서울보증보험 가입 가능 여부 확인

건축물대장으로 불법 건축물 확인

건축물대장은 해당 부동산이 합법적으로 건축되었는지를 확인할 수 있는 중요한 서류예요. 불법 건축물은 추후 강제 철거될 위험이 있으니 주의가 필요해요.

 

1. **노란색 표기 여부 확인**: 건축물대장에 노란색으로 표시된 부분은 불법 건축물임을 의미해요. 이는 주로 허가 없이 증축되었거나 위법한 구조물을 포함한 경우랍니다.

 

2. **용도와 구조 확인**: 건축물의 용도와 실제 사용 용도가 일치하는지 확인하세요. 주거용으로 등록되지 않은 건물은 문제가 될 수 있어요.

 

3. **강제 이행 여부**: 불법 건축물로 적발된 경우, 강제 이행이 진행 중인지 확인해야 해요. 이행 강제금이 부과된 건물은 재정적 부담이 클 수 있어요.

 

세금 완납 증명서 확인

전세 계약 시, 집주인이 세금(지방세, 국세)을 체납하지 않았는지 확인하는 것도 매우 중요해요. 세금 체납은 경매로 이어질 수 있어요.

 

1. **지방세 납부 증명서**: 집주인에게 지방세 납부 증명서를 요구하세요. 이를 통해 세금 체납 여부를 확인할 수 있어요.

 

2. **국세 완납 증명서**: 국세 체납 여부도 확인이 필요해요. 특히 고액 체납자는 경매로 이어질 가능성이 크기 때문에 꼼꼼히 확인하세요.

 

3. **경매 위험 방지**: 세금 체납이 확인되면 전세 계약을 피하거나, 보증보험을 통해 추가적인 보호를 마련하는 것이 좋아요.

계약서 작성 시 주의사항

계약서는 전세 계약의 법적 효력을 가지는 가장 중요한 문서예요. 작성 시 아래 사항을 꼭 확인하세요:

 

1. **소유주 이름 확인**: 계약서에 기재된 소유주 이름이 등기부등본과 일치하는지 확인하세요.

 

2. **보증금 및 계약 기간 명시**: 보증금 금액과 계약 기간을 명확히 기재해야 해요. 임대인의 서명을 반드시 받아야 해요.

 

3. **특약 사항 작성**: 필요한 경우, 보증보험 가입과 하자 수리 등에 대한 특약 사항을 포함하세요. 이를 통해 계약 이후 발생할 수 있는 분쟁을 예방할 수 있어요.

계약서 작성 시 주의사항

보증금 보호 방법

전세 보증금을 안전하게 보호하기 위한 방법은 다음과 같아요:

 

1. **확정일자 받기**: 계약 후 확정일자를 받아 전세권을 설정하세요. 이를 통해 경매 시 보증금을 우선 변제받을 수 있어요.

 

2. **전입신고 필수**: 전입신고를 통해 세입자로서의 권리를 확립하세요. 전입신고는 법적 보호를 받는 첫 단계예요.

 

3. **보증보험 가입**: 앞서 언급한 서울보증보험에 가입해 추가적인 보호를 마련하세요. 특히 불안정한 임대인과의 계약 시 필수예요.

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FAQ

Q1. 등기부등본은 어디서 발급받을 수 있나요?

 

A1. 등기부등본은 대법원 인터넷등기소 또는 가까운 등기소에서 발급받을 수 있어요.

 

Q2. 전세권 설정과 확정일자의 차이는 무엇인가요?

 

A2. 전세권 설정은 등기부에 등록해 법적 권리를 확보하는 것이고, 확정일자는 임대차 계약의 우선 변제를 받기 위한 날짜를 기록하는 절차예요.

 

Q3. 서울보증보험은 모든 전세 계약에 가입할 수 있나요?

 

A3. 아닙니다. 집주인의 대출 상태와 부동산 가치에 따라 가입 가능 여부가 달라져요. 사전에 확인해야 해요.

 

Q4. 불법 건축물인 경우 계약을 진행해도 되나요?

 

A4. 불법 건축물은 추후 강제 철거될 위험이 있으므로 계약을 피하는 것이 안전해요.

 

Q5. 세금 완납 증명서를 요구해도 되나요?

 

A5. 네, 요구할 수 있어요. 세금 체납은 임차인의 권리를 위협할 수 있으므로 반드시 확인하세요.

 

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